Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботыневой О.Н., при секретаре Пшечковой К.С., с участием истца Яниной Н.В., ответчика Филиной Л.А., ответчика Артюшиной Е.В., третьего лица Яниной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яниной Н.В. к Филиной Л.А., Артюшиной Е.В. о возложении обязанности по демонтажу самовольной перегородки,

установил:

Янина Н.В. обратилась в суд с иском к Артюшиной Е.В., Филиной Л.А. о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной перегородки.

В обоснование иска указала, что она и ее дочь Янина Н.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве у каждой.

Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда многоквартирного дома. На <данные изъяты> этаже располагается <данные изъяты> квартиры. Дверь в квартиру истца находится в непосредственной близости с дверью в квартиру №, собственниками которой являются проживающие в данной квартире ответчики Артюшина Е.В., Филина Л.А.

Истец, указывает, что ответчиками Артюшиной Е.В. и Филиной Л.А. на лестничной площадке перед входными дверями в квартиры №, № была самовольно установлена перегородка из древесноволокнистых плит с вмонтированной в неё дверью, которая имеет нестандартные размеры, изготовлена кустарным способом.

По мнению истца, установка и сохранение указанной перегородки нарушает права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома.

Самовольная перегородка нарушает эстетический вид лестничной площадки, так как сооружена из материалов, отличных от материалов, использованных при строительстве дома, не покрыта отделочными материалами, создает вид «заплатки из старого материала».

Дверь оснащена пружинами «доводчиками», из-за чего громко стучит при каждом её использовании.

Во вновь оборудованном помещении (тамбуре) ответчики хранят свои вещи: верхнюю одежду, уличную обувь, старые вещи, которые они давно не используют. От этих вещей при закрытой двери образуется затхлый, неприятный запах. В квартире ответчиков живут две собаки, от которых также исходит неприятный запах. Поскольку тамбур не имеет никакой вентиляции, запахи проникают в квартиру истца, создавая неблагоприятный микроклимат в ней.

Электрическая проводка и другие провода, проходящие по лестничной площадке, лежат на сооруженных ответчиком на лестничной площадке деревянных полках, чем создается пожароопасная обстановка, угрожающая здоровью истца и третьего лица.

Оборудованный тамбур создает препятствия для проноса крупногабаритных предметов в квартиру истца и из неё.

Ответчики не желают в добровольном порядке демонтировать самовольно возведенную перегородку с входной дверью.

Истец, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, просит суд обязать Филину Л.А., Артюшину Е.В. демонтировать самовольно возведенную перегородку с входной дверью на лестничной площадке <данные изъяты> этажа <данные изъяты> подъезда многоквартирного жилого <адрес>

В судебном заседании истец Янина Н.В., третье лицо Янина Н.А. исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Филина Л.А., Артюшина Е.В. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду объяснили, что в данной квартире они проживаю более <данные изъяты> лет, истец по этому адресу проживает более <данные изъяты> лет, ранее никаких претензий относительно перегородки не высказывала. Ответчики указывают, что они следят за чистотой на лестничной площадке, демонтировать перегородку не желают. Вопрос об установке перегородки они ни с кем не согласовывали. Подтвердили, что на фотографиях, представленных в материалы дела истцом, изображена перегородка, установленная ими на лестничной площадке на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда многоквартирного <адрес>.

Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу Яниной Н.В., третьему лицу Яниной Н.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП №, свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ; Янина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью истца Яниной Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

Квартира № <адрес> на праве собственности принадлежит ответчикам Артюшиной Е.В. и Филиной Л.А. по <данные изъяты> доле каждой. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП №, представленной в материалы дела, ответчиками не отрицается.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, и в соответствии с пунктом 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Из вышеуказанных положений законодательства РФ следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право на пользование общим имуществом дома. Изменение порядка пользования общим имуществом происходит по соглашению всех собственников жилых помещений.

Объяснениями сторон и фотографиями подтвержден факт установки ответчиками деревянной перегородки с входной дверью на лестничной площадке на <данные изъяты> этаже подъезда № многоквартирного <адрес>.

Из представленного в материалы дела письма директора ООО «ЖЭУ г.Рязани №» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Яниной Н.В., следует, что ООО «ЖЭУ г.Рязани №» ДД.ММ.ГГГГ выдало собственнику <адрес> Филиной Л.А. уведомление о необходимости разобрать перегородку и дверь, отгораживающую тамбур от лестничной клетки.

Как следует из объяснений ответчика Филиной Л.А., уведомление от управляющей компании она получила, однако демонтировать перегородку не намерена.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт установки ответчиками перегородки без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Исходя из вышеуказанных представленных истцом доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что установка деревянной перегородки с входной дверью на лестничной площадке на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда многоквартирного <адрес> была произведена ответчиками самовольно, без учета действующего законодательства, жилищных и иных прав и свобод граждан; законность возведения деревянной перегородки с дверью ответчиками Артюшиной Е.В., Филиной Л.А. не подтверждена, в материалы дела не представлены как разрешение на перепланировку, так и согласие всех сособственников жилых помещений многоквартирного дома на перепланировку общего имущества; наличие перегородки на лестничной клетке уменьшает размер площади общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Яниной Н.В. к Артюшиной Е.В., Филиной Л.А. о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной перегородки – удовлетворить.

Обязать Филину Л.А., Артюшину Е.В. демонтировать перегородку с дверью, установленную на лестничной площадке на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца.

Судья                                     О.Н. Ботынева